Chúng tôi là ai?

Đại lý bất động sản

Đại lý bất động sản là những cá nhân được cấp phép để giúp mọi người mua, bán và cho thuê bất động sản. Họ chịu trách nhiệm cuối cùng trong việc đưa người mua và người bán lại với nhau và được trả hoa hồng – thường là tỷ lệ phần trăm trên giá bán của bất động sản. Đại lý bất động sản còn được gọi là công ty liên kết bất động sản và nhân viên bán bất động sản.

Một nhân viên kinh doanh bất động sản làm gì?

Các đại lý bất động sản tổ chức các giao dịch giữa người mua và người bán, cũng như giao dịch giữa chủ sở hữu và người cho thuê. Các đại lý chịu trách nhiệm thực hiện các đề nghị và phản hồi giữa mỗi bên, cùng với bất kỳ câu hỏi nào mà họ có thể có. Một đại lý sẽ làm việc với một đại lý khác khi một đề nghị được chấp nhận, hướng dẫn khách hàng trong quá trình điền vào các thủ tục giấy tờ. Họ cũng đảm bảo rằng khách hàng của họ nhận thức đầy đủ về bất kỳ yêu cầu nào để hoàn tất giao dịch mua bán, bao gồm kiểm tra nhà, chuyển nhà và những ngày quan trọng như đóng cửa.

Đại lý đại diện cho người bán được gọi là đại lý niêm yết. Các đại lý này giúp đặt giá niêm yết, đề xuất các thông tin cập nhật về nhà sẽ làm tăng giá trị của ngôi nhà (và cơ hội bán thành công), giúp xây dựng nhà và tiếp thị ngôi nhà thông qua Dịch vụ Đăng ký Nhiều địa phương (MLS) và các kênh khác. Họ cũng thương lượng giá bán, chi phí đóng, và các khoản phí khác và giúp chuẩn bị, nộp và nộp tài liệu.

Đại lý đại diện cho người mua được gọi là đại lý của người mua. Các đại lý này tìm thấy bất động sản phù hợp với yêu cầu của người mua (hay còn gọi là “danh sách mong muốn”) và phạm vi giá cả, đồng thời giúp sắp xếp việc thẩm định và kiểm tra nhà. Giống như đại lý niêm yết, đại lý của người mua thương lượng các điều khoản và giúp chuẩn bị, gửi và nộp các tài liệu cần thiết.

Môi giới bất động sản làm gì?

Các nhà môi giới bất động sản làm nhiều việc giống như các đại lý vẫn làm. Các nhà môi giới làm việc với người mua thường tìm kiếm các tài sản phù hợp với các tiêu chí do khách hàng của họ đưa ra, tiến hành đàm phán, chuẩn bị chào hàng và giúp đỡ người mua về bất kỳ vấn đề nào khác trước ngày kết thúc. Mặt khác, người môi giới của người bán xác định giá trị thị trường của tài sản của khách hàng của họ, liệt kê và hiển thị tài sản, trao đổi với người bán về các ưu đãi và hỗ trợ trong quá trình chào bán.

Có ba cấp chính của nhà môi giới bất động sản, với các mức độ trách nhiệm khác nhau:

1. Các nhà môi giới liên kết có giấy phép môi giới nhưng chọn làm việc dưới quyền của một nhà môi giới khác. Nói chung, các nhà môi giới liên kết không giám sát các đại lý khác.
2. Quản lý các nhà môi giới giám sát các giao dịch và hoạt động hàng ngày trong văn phòng. Họ cũng thuê đại lý, đào tạo nhân viên mới và quản lý nhân viên hành chính.
3. Người môi giới chính / được chỉ định giám sát các đại lý bất động sản để đảm bảo rằng họ tuân thủ luật bất động sản của tiểu bang và quốc gia. Mỗi văn phòng bất động sản có một nhà môi giới được chỉ định.

Làm thế nào để môi giới bất động sản được trả tiền?

Các nhà môi giới bất động sản kiếm tiền bằng cách lấy một phần hoa hồng kiếm được từ các đại lý bất động sản làm việc dưới quyền của họ. Họ cũng kiếm được hoa hồng từ các giao dịch của riêng họ, nhưng không giống như các đại lý bất động sản, họ không phải chia hoa hồng của mình cho “văn phòng”.